Etagenwohnung in Hitzacker (Elbe)

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Objekt ID: 5011

Ruhige, charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Hitzacker (Elbe)

Am Galgenberg 3b

ObjekttypEtagenwohnung

Etage2

Zimmer3

Größe70 m²

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Balkon Anzahl1

KaltmieteEUR455,00

NebenkostenEUR189,00

HeizkostenEUR105,00

GesamtmieteEUR749,00

KautionEUR1.365,00

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich als solider, zweigeschossiger Klinkerbau in ruhiger Lage. Die Wohnungen überzeugen durch ihren gepflegten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Jede Einheit verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Bei Bedarf kann eine Garage angemietet werden.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit umliegender Ziele.

Energie

Baujahr1976

HeizungsartGaszentralheizung

Wesentliche EnergieträgerGas

Endenergieverbrauch151.3 kWh/(m²*a)

EnergieeffizienzklasseE

EnergieausweisEnergieausweis liegt für das Gebäude vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis1976

Ausstattung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Hitzacker. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. In der Küche werden Herd und Spüle vom Vermieter gestellt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine SAT-Anlage sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Hitzacker (Elbe) ist eine Inselstadt im nördlichen Teil des Landkreis Lüchow-Dannenberg in der Samtgemeinde Elbtalaue und ist ein staatlich anerkannter Kneipp- und Luftkurort mit ca. 5.200 Einwohnern.
Die Entfernungen nach Lüneburg betragen ca. 50 km, nach Hamburg ca. 100 km und nach Schwerin ca. 95 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Inselstadt Hitzacker (Elbe) ist u. a. mit seinen Fachwerkhäusern eine touristisch stark frequentierte Stadt mit vielen Freizeitangeboten wie z.B. Sportboothafen mit Hafenpromenade, Museum „Altes Zollhaus“, Kultur- und Tagungszentrum VERDO mit Musik, Theater und weiteren Veranstaltungsangeboten, dem Elberadwanderweg, der Nordic-Walking-Route und vielen Angeboten für die Sportfreizeit wie Tennis, Freibad, Reiten, etc.. Das im Juli/August stattfindende international bekannte Kammermusikfestival „Sommerliche Musiktage“ und die „Musikwoche“ die im Februar/März stattfindet sowie zahlreiche Volksfeste wie Schützenfest, Märkte, Scheunen- und Wiesenpartys ziehen viele Einwohner und Gäste an. Eine Fährverbindung besteht zwischen Hitzacker (Elbe) und Bitter.
Direkt auf der Stadtinsel befinden sich u. a. Rathaus, Sparkasse, Polizei, NKD, Stadtbücherei, Optiker und Hörgeräteakustiker, Zahnärzte, Rechtsanwaltskanzlei, Eiscafé, Hotels, Restaurants, Cafés, Buchhandlung und vieles mehr. Ärzte und Physiotherapiepraxen sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.

In der Samtgemeinde Elbtalaue bieten Reiterhöfe, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehren und Museen ein vielfältiges Angebot.

Im ca. 9 km entfernten Dannenberg/Elbe befinden sich die Elbe-Jeetzel-Klinik mit einer Belegkapazität von 100 Betten und regionalem Gesundheitszentrum, ein Frei- und Hallenbad und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

In der ca. 25 km entfernten Kreisstadt des Landkreis Lüchow-Dannenberg
Lüchow befinden sich u.a. die Kreisverwaltung, ein Kino, Museen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.